Jeudi 27 mars on a reçu au courrier le plan de l'avant projet de notre maison dessiné par notre commercial d'après les indications que mon chéri lui avait donné lors de son rdv le 21/03 ainsi que des 1ères indications de prestations :
- vide sanitaire
- rez de chaussée + combles aménageables 40°
- fermettes autoporteuses
- couvertures tuiles 22 au m carré
- menuiserie volets pvc
- sanitaire couleur (baignoire, lavabo, wc, évier)
- chapes (carrelage, faïence ou parquet à prévoir par le client comme convenu)
- chauffage électrique "Confort Plus"
- peintures (à prévoir par le client comme convenu)
- cellier aménagé et isolé par le client comme convenu
L'ensemble TTC 84 952 € (Assurances comprises dommage à l'ouvrage) et reste à prévoir par le client les branchements et raccordements extérieurs.

Bref le plan et les indications nous vont, on va juste revoir la disposition de la cuisine car là c'est pas encore ça mais dans l'ensemble c'est ce qu'on voulait.

Je vous résume la journée :

RDV avec CPR : nickel, M. Boissay notre commercial garde comme optique de caler au mieux avec notre budget; On est donc parti sur une maison plus "modeste" mais qui correspond toujours à nos attentes. Il devait donc rechiffré tout ça et a convenu avec mon homme de nous appeler en fin de journée pour nous donner le prix et nous envoyer si ok le plan de l'avant projet pour qu'on se rende compte de ce que ça donne.

RDV avec Pavillons Bain : affreux, le commercial a raconté tellement d'énormités sur les coûts supplémentaires à prévoir qu'il en a fait presque peur à mon chéri. Au final, il nous restait selon lui 70 000 € pour la maison et il n'avait pas d'offre dans ces prix là à nous faire mais souhaitait tout de même me rencontrer pour m'expliquer les horreurs qu'il venait de balancer à mon chéri. Bref, du grand n'importe quoi et nous ne conseillons donc pas cette société à moins d'avoir un budget assez conséquent pour prévoir tous leurs suppléments et surtout pas ce commercial !!!

> Appel de M. Boissay juste avant notre RVD en fin de journée avec Negocim : après calcule, le nouveau projet s'élèverait à 84 925 € ce qui nous va carrément donc on attend le plan avec impatience pour voir ce que pourrait rendre notre future maison !

Fin de journée : le meilleur !
RDV avec Isabelle Senocq de NEGOCIM qui est super sympa et nous a vraiment fait une super bonne impression. Elle nous a présenté l'ensemble du projet très clairement, nous a avertis de façon objective des aléas éventuels à prendre en compte et elle a su répondre à nos interrogations en nous rassurant. Au final, on a donc signé la promesse de vente et laissé le chèque des 125 € pour les impôts en toute confiance (même si une tite boule au ventre nous a effleurée un moment face à l'engagement que ça implique) et on est ressortis ravis, heureux, bref : QUE DU BONHEUR !!!
Tous un tas de document nous a été remis à potasser consciencieusement : présentation du projet, étude géotechnique, programme des travaux, règlement du lotissement, etc ... d'ailleurs pour info nous sommes les 1ers à avoir signé.
Donc ça y est, l'aventure commence vraiment !!!

Concernant la maison :
CPR a rappelé et annoncé un prix de 105 000 € par rapport au projet présenté (trop au-dessus de moyens malheureusement), mon chéri a donc refixé un RDV afin de revoir le projet pour qu'il rentre dans notre budget.
-> RDV pris pour le vendredi 21 mars à 9h30 !!!

Concernant la maison (bis):
Afin d'avoir un autre avis et une autre estimation, on avait repéré lors de nos recherches sur le net, la société Pavillon Bain qui semblait sérieuse et proposait des garanties et un suivi intéressant. Mon chéri a donc appelé afin d'en avoir le cœur net.
-> RDV pris pour le vendredi 21 mars à 10h30 !!!

Concernant le terrain :
L'option ayant été posée le lundi 10 mars nous avions 8 jours de réflexion avant la prise de RDV pour signer la promesse de vente. Le lundi suivant (17 mars), mon chéri a donc appelé Negocim pour fixer une date.
-> RDV pris pour le vendredi 21 mars à 18h30 !!!

Au final, un vendredi matin chargé s'annonçait pour mon zhom (moi je bossais donc il devait assumer les rdv tt seul) => un vrai emploi du temps de ministre !!!

Dans notre doute, on s'est naturellement tournés vers nos parents respectifs pour leur exposer notre soucis et avoir leur avis sur la meilleure marche à suivre pendant le weekend. Leur conseil a été clair : ne pas lâcher l'option car c'était pour nous une très bonne opportunité qui pourrait ne pas se représenter. Concernant l'aspect financier, ils nous ont tout simplement proposé de nous prêter le montant des sommes à régler afin qu'on puisse signer la promesse de vente et avoir toutes les chances de notre côté.

Surpris mais ravis, on ne s'attendait pas à autant de soutien moral et le soutien financier est un plus qui tombait à point nommé. On est conscient de la chance de les avoir et on les en remercie encore car leur aide nous est plus que précieuse pour lancer notre projet.

Autre méga surprise du weekend, mes parents ayant réfléchi aux futures difficultés que l'on pourrait rencontrer au moment du prêt, ils nous ont fait une proposition surprenante mais très sensée. Ils se sont dit que si nous devions payer notre loyer actuel de 662 € et commencer à rembourser un prêt de 800 € par mois se ne sera pas possible ce qui veut dire que des frais intercalaires s'ajouteront sûrement à notre prêt déjà limite pour nos moyens.
Ils nous ont donc proposé de venir vivre chez eux le temps que dureront les travaux pour faire des économies jusqu’à ce que nous puissions emménager dans Notre maison.
On a bien sûr pris le temps de discuté de cette offre qui engage de nombreux compromis des 2 côtés et de nombreuses difficultés pour la vie "en communauté" et on a donc accepté avec joie après avoir validé l'accord de tous les protagonistes : mes parents, ma sœur Lulu (20 ans), mon frère Kévin (18 ans) qui sont aux études mais vivent encore avec eux, mon chéri et moi !!!

Suite à notre RDV avec CPR, nous avons eu un gros doute concernant le terrain repéré. En effet, dans l'après midi du lundi suivant (10/03/08), j'ai eu la surprise et la déception de voir qu'une option avait été posé sur le LOT 24 qui nous intéressait grandement. Un gros doute c'est insinué dans mon esprit et celui de mon homme, l'option avait-elle été posé pour nous suite à notre RDV avec CPR ou bien était-ce quelqu'un d'autre ? Moi dans tous les cas j'étais sceptique : soit l'option n'était pas la notre et du coup l'espoir d'un terrain pas trop cher s'envolait, soit l'option était la notre et on était dans la m...

Je m'explique :
Suite à la pause d'une option, un délai de 8 jours est accordé pour se décider à prendre rdv avec Negocim pour signer une promesse de vente. Lors de cette signature nous savions qu'il y avait des premières sommes à engager sans trop savoir les montant. Bref, vu notre situation financière (pas d'argent de côté), on pouvait mal s'engager.

Du coup mon homme a appelé NEGOCIM histoire d'en avoir le cœur net et l'option était bien posée pour nous suite à notre RDV avec CPR.
Du coup il en a profité pour demander le montant des sommes à verser à la signature de la promesse de vente : 125 € pour les impôts et 1600 € pour le notaire.

Au final, après avoir été rassurés sur l'option qui était la notre, on s'est retrouvés complètement désemparés (surtout moi) : comment mettre de côté 1625 € en 8 jours ? ....

Nous sommes arrivés avec un projet plus complet qu'on l'espérait :
- un plan de financement du CIL
- 2 plans de maisons qui nous plaisaient bien (une de 100 m carrés habitables et l'autre de 85 m carrés, les 2 avec 3 chambres, garage et cellier)
- une idée de terrain (le lot 24 du lotissement de Bonnée)
M. BOISSAY nous a donc reçu et je dirais même très bien reçu. Il nous a mis à l'aise et on lui a présenté notre projet.
Pour le financement, il a admis que nous avions un budget réduit mais que vu notre âge et sans apport ce n'était pas étonnant, il a précisé que l'offre de CPR est justement de "s'adapter", de "personnaliser" pour se caler au plus près de nos attentes et de nos moyens.
Du coup il a étudié nos exemples de plans et nous en a présenté un (très bien agencé dans la disposition des pièces) qui regroupait toutes nos envies.
Pour le terrain, CPR travaillant régulièrement avec NEGOCIM, il a appelé directement la responsable chargée de prendre les options afin de discuter des obligations et autres détails de la vente.
Bilan du RDV : très bon feeling avec M. BOISSAY, il nous envoi un devis la semaine suivante et il nous a recommandé pour le terrain.

Prix de départ : 54 600 € auxquels se rajoutent différents frais pour au final aboutir à environ 62 000 €.
C'est énorme mais on se dit que c'est déjà ça de trouver et ça nous permet d'arriver avec des éléments concrets à notre rdv.

Nous avions vu sur le net que la société NEGOCIM projetait de viabiliser des terrains pour un lotissement à Bonnée. Nous nous étions alors renseigné mais la grille des prix n'ayant pas encore été établie, on nous avait dit que nous serions contactés plus tard. Sauf que 2 semaines plus tard le projet a "disparu" de leur site et on a pensé que c'était annulé. Le matin de notre RDV avec Maisons CPR, mon chéri furetait comme d'hab' à la recherche d'offres constructeurs et de terrains quand il est retombé sur le site de NEGOCIM où le projet avait "refait surface" mais cette fois avec toutes les indications : nombres de terrains et superficies, prix, etc ...
(cliquez ici pour suivre le lien)
On commence donc a regardé les lots et surtout les prix qui nous paraissent conséquents mais pas exorbitants par rapport à ce qu'on avait déjà vu.
Vu qu'on avait notre montant de prêt estimé, c'est le plus petit lot qui nous a intéressé bien sûr : le lot 24.

Vu qu'on avait RDV le 8 mars avec Maison CPR et qu'on voulait présenter notre projet en entier, j'ai redemandé à Christina, la semaine avant le rdv, qu'elle nous refasse une simulation de financement en prenant les dernières "mises à jour" de nos données financières.

C'est à dire :
> revenus (sachant que mes patrons ont eu l'aimable obligence de m'augmenter sans que je le réclame : youhou!!!)
> 0 prêts en cours (même si mon chéri a tjs son prêt voiture et son prêt moto, on a réuni suffisament de sousous pour les rembourser fin mars ^^)

Le résultat ne fût pas aussi satisfaisant qu'escompté car on avait oublié que les taux ont augmenté depuis décembre donc au final on s'en tire avec une prévision de prêt de plus ou moins 145 000 € sur 30 ans avec des mensualités fixes tout au long du prêt de 812 € (soit 150 € de plus que notre loyer actuel)

Sélectionner divers plans c'est bien mais savoir quel prix s'y rapporte c'est mieux !
On a donc pris notre courage à deux mains pour affronter la tête haute la dure réalité des prix des constructeurs et on a pris RDV avec Maisons CPR (sur les recommandations de la femme de mon patron !! Merci Stéf) le samedi 8 mars pour présenter notre projet, nos envies, nos attentes bref pour mettre un prix sur tout ça !

Sachant que notre budget n'est pas énorme, on a envisagé ce type de plan :
> 2 chambres seulement mais avec combles aménageables (non aménagés) en prévision de l'éventuel agrandissement de la famille plus tard

Ce plan est une possiblité mais en inversant le coin cuisine et le coin repas, et en ajoutant un cellier et un garage bien sûr.

Les pours :
- double garage donc nickel pour nos 2 voitures et la moto
- toujours des placards de prévus dans les chambres
- cellier communicant avec la cuisine ET le garage
- le porche d'entrée c'est chouette aussi

Les moins : pas de prix c'est ce qui fait le plus peur... et le fait qu'il y ait des décrochements induits des complications au niveau charpente

Ce plan est pas trop mal mais :
- il manque un garage sur la gauche
- l'emplacement du cellier est bien mais on aurait plus souhaité qu'il soit accolé au garage

Sinon bon point pour les placards prévus dans l'entrée et les chambres et aussi pas mal la porte qui sépare bien le côté jour du côté nuit.

Toujours plus facile à imaginer qu'à représenter, nous avions un schéma de plan dans notre tête, une vision idyllique de notre future maison mais sans savoir vraiment en réel ce que nous souhaitions.
Je m'explique : dans l'absolu, nous voulions une maison de plein pied avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, 3 chambres, wc indépendants, salle de bain (douche + baignoire), cellier et garage (suffisamment grand pour stocker une de nos 2 voitures et la moto de monsieur ^^). Jusque là c'est précis mais quel agencement pour les pièces me direz-vous ? quel style d'architecture ? eh bien c'est là qu'est le problème : on ne savait pas!
Du coup on a farfouiller sur le net, on a pêché un nombre conséquent de plans sans vraiment nous décider, sans coup de cœur particulier...

Après la douche froide des agences immo, on s'est petit à petit laissés convaincre que la construction finalement c'est pas si mal : Ricardo et Emilie ont ici joué le rôle de la bonne influence car ils sont en plein dedans (ils font construire leur maison à Bray et ils prennent en charge la plupart des travaux eux-mêmes hormis le gros œuvre et la charpente bien sûr).
Grâce à leurs conseils et après en avoir longuement discuté tous les deux, on s'est dit avec mon chéri que c'était pour nous la meilleure solution. On ne peut pas trouver une maison telle qu'on la voudrait toute faite mais on pourrait la faire construire.
On s'est donc finalement lancés dans la recherche d'un terrain (toujours dans le même secteur) et d'un plan de maison qui corresponde à nos attentes.

Plus motivés donc pour acheter dans l'ancien plutôt que de faire construire, nous voilà partis faire le tour des agences immo en janvier/février avec notre petit budget et nos espérances. Quelle désillusion !
Après s'être fait "rembarrés" plusieurs fois :
- votre budget est trop serré
- vos exigences sont trop élevées
- nous n'avons rien du tout à vous proposé
- vous n'êtes pas les seuls à vous positionnez sur ce type de biens
> au final on a fait qu'une visite même pas intéressante et on a réalisé que ça allait vraiment être dur de trouvé notre coup de cœur .
Du coup, ça nous a un peu refroidi et on a laissé en suspens les recherches une ou deux semaines.

Suite aux conseils recueillis au Crédit Agricole, j'ai donc pris RDV avec ma banque (Caisse d'épargne) le 02 février afin de clôturer le PEL (Plan d'Epargne Logement) que j'avais ouvert quand j'ai commencé à travaillé.
Au départ je voulais garder la somme pour qu'on ait un pti apport à mettre dans le prêt immo mais du coup c'était plus judicieux de l'utiliser pour finir de payer ma clio.
Après avoir rempli toute la paperasse et attendu une semaine, j'ai donc touché la petite somme et remboursé en totalité ce qui restait du prêt et je me suis sentie libérée d'un sacré poids !!!

Sur les conseils de Ricardo et Emilie, on a fait faire un plan de financement à la sœur de Ric qui travaille au CIL histoire de savoir à quoi on pouvait prétendre avec nos salaires, nos crédits en cours (voiture et moto pour Christophe et voiture pour moi) et surtout donc sans apport. Le résultat fut à la hauteur de nos craintes : revenus moyens + crédits + pas d'apport = petit budget !
Un peu refroidis mais quand même décidés à se lancer dans l'aventure immobilière on prend alors RDV le samedi 12 janvier avec le conseiller du Crédit Agricole d'Argent sur Sauldre où est le compte de mon chéri ainsi que notre compte commun (moi je suis à la Caisse d'Epargne).
Le conseiller a été super dans le sens où il nous a vraiment bien expliqué les procédures ainsi que l'offre qu'il nous a faite même si elle s'est avérée encore moins encourageante que celle du CIL.
Mais au final, son conseil majeur était qu'il nous fallait absolument rembourser nos 3 prêts en cours pour pouvoir respirer un peu plus vis-à-vis des futures mensualités du prêt immo.

En novembre et décembre on a parler de notre projet à nos proches et amis afin de recueillir leurs avis, leurs conseils ne sachant pas trop si c'était bon ou pas de se lancer maintenant et surtout s'il fallait acheter dans l'ancien plutôt que faire construire.
Les avis ont tous été unanimes pour dire que c'était le bon moment pour nous de se lancer maintenant vu qu'on a tous les 2 un emploi stable et qu'on a pas encore d'enfant à charge.
Par contre sur la question "Acheter ou faire construire ?", les réponses sont mitigées en fonction des expériences mais en général, la construction passait pour être une étape fastidieuse au niveau du suivi des travaux pour les problèmes divers rencontrés pendant et après.
Du coup on penchait plus pour l'achat dans l'ancien.

Christophe et moi vivons ensemble depuis janvier 2005 (3 ans déjà, que le temps passe vite !!).
On a d'abord vécu dans un pti appart' sympa à Sully sur Loire jusqu'en juin 2007 où nous avons choisi de vivre dans une chouette petite maison à Bonnée. On avait envi d'avoir un jardin, plus de place et pour le coup c'est vrai que côté espace on est servis : un maison avec 3 chambres, un garage et un terrain de 1350 m carrés !!! Le pied quoi ! Mais le loyer est bien évidement à la hauteur de ses avantages : 662 €. Du coup, à peine après 6 mois d'emménagement, la question de l'achat s'est petit à petit posée puis imposée.